На главной люксовой улице Москвы осталась лишь треть иностранных брендов — РБК

data-title=»На главной люксовой улице Москвы осталась лишь треть иностранных брендов» data-url=»https://www.rbc.ru/business/20/08/2024/66bc9c379a794718152d9b13″ > Вконтакте Одноклассники Telegram Эксклюзив На главной люксовой улице Москвы осталась лишь треть иностранных брендов На главной люксовой улице Москвы — в Столешниковом переулке — осталось рекордно мало магазинов иностранных брендов. Сейчас их лишь 37%, а шесть лет назад было почти 80%. Их место занимают российские компании, в основном рестораны Столешников переулок в Москве (Фото: Виталий Белоусов / РИА Новости)

Доля магазинов иностранных брендов в Столешниковом переулке, считающемся главной люксовой улицей Москвы, в первом полугодии 2024 года была минимальной за последние шесть лет — 37% от количества торговых точек. Это следует из имеющихся у РБК подсчетов консалтинговой компании в сфере недвижимости CORE.XP — в них учитывались показатели с 2018 года (более ранних данных нет).

Как поменялся Столешников переулок

В 2018 году доля магазинов международных марок на этой улице в центре Москвы составляла 74%, следует из данных аналитиков. В 2019 году показатель вырос до 79%, после чего началось падение. Уже в те годы Столешников переулок начали покидать первые крупные люксовые игроки — Michael Kors, Van Cleef & Arpels, Chaumet и другие. Во многом это было связано с высокими арендными ставками, в том числе валютными, уточняют в CORE.XP. На тот момент в Столешниковом переулке действовали 15-летние валютные контракты. Несмотря на то что собственники помещений согласились зафиксировать курс, не все могли позволить себе такие ставки.

rbc.group

Владелец Bosco di Ciliegi не нашел замену Chanel среди российских брендов Бизнес

rbc.group

Места иностранных люксовых брендов в пандемию начали занимать «первопроходцы из молодых российских брендов» премиального ценового сегмента. В частности, в 2021 году в Столешниковом переулке открылся магазин Monochrome, в 2022-м — 12 Storeez. Для российских компаний открытие бутика на этой улице — в первую очередь имиджевый ход, объясняют в CORE.XP.

Впоследствии, после начала специальной военной операции России на Украине, этот тренд на фоне массового ухода иностранных компаний с российского рынка усилился. Так, помещение, где раньше располагался бутик Dior, занял российский ретейлер Belle You, на месте Fendi должен открыться Bork. При этом «всеобъемлющего» ухода иностранных брендов не произошло, обращают внимание в CORE.XP. Так, сейчас в Столешниковом переулке продолжают работать без изменений 15 брендов — Salvatore Ferragamo, Kiton, Damiani, Fabiana Filippi, Billionare, Agent Provocateur и др. Большинство из них работают в России через локальных партнеров, уточняют в CORE.XP.

Несмотря на то что Столешников переулок остается локацией с преобладанием fashion-сегмента — 45% от общего числа арендаторов, доля магазинов этого сегмента за отчетный период снизилась на 12,5 п.п. год к году. При этом больше всех соответствующий показатель нарастил общепит — до 30% на 10 п.п. Произошло это в основном за счет открытия МФК «Столешники Хаус». Он готовится к открытию осенью 2024 года, а его резидентами уже стал ряд рестораторов — Алексей Ольховой (Blanc, Beloque, Radio и Yauza Place), Дамир Стойкович (Blind Tiger, «Иностранцы», 15 kitchen+bar) и другие.

Новости компаний РБК Компании РБК Предприниматели Санкт-Петербурга могут получить доступ к РБК Компании НовостьРБК Компании Крупнейшие компании в художественно-технической сфере Изучите сведения в каталоге по регионамРБК Компании Самые крупные юридические компании Узнайте, кто есть кто в бизнесе вашего региона

Что будет с главной люксовой улицей Москвы дальше

По прогнозам CORE.XP, исходя из окончания договоров аренды помещений теми брендами, которые ушли из России в 2022 году, «в ближайшие пару лет» в Столешниковом переулке может освободиться еще до 19% от занятых сегодня помещений. У кого именно должны закончиться контракты, в компании не уточняют.

При этом в CORE.XP ожидают, что абсолютно все высвобождающиеся площади будут заполнены, так как Столешников переулок все равно остается одной из самых востребованных улиц в сегменте стрит-ретейла.

McKinsey назвала главные тренды мировой индустрии моды на 2024 год Бизнес

Средняя ставка аренды в Столешниковом переулке сейчас составляет 170 тыс. руб. в год за 1 кв. м (без НДС). Это существенно ниже, чем было раньше. По данным главы ретейл-департамента CORE.XP Марины Малахатько, в 2018–2019 годах прайм-ставка Столешникова переулка для среднего помещения чуть более 100 кв. м составляла 260 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом Малахатько считает, что ставки на люксовых улицах Москвы в среднем уже стабилизировались за счет «пересменки брендов», поэтому дальнейшего существенного понижения цен, по ее мнению, ждать не стоит.

По мнению директора направления стрит-ретейла NF Group Ирины Козиной, несмотря на нынешний рост доли арендаторов из сферы общепита, предпосылок к трансформации Столешникова переулка в ресторанную локацию нет. Fashion-арендаторы по-прежнему заинтересованы в открытии модных проектов в этом районе, отмечает эксперт, добавляя, что на первой линии сейчас не представлено ни одного ресторана. Козина также обращает внимание на то, что в большинстве помещений нет необходимых технических условий для открытия проектов общепита. Поэтому, даже если спрос на площади со стороны ресторанного бизнеса возрастет, это вряд ли приведет к существенному изменению профиля Столешникова переулка, заключает она.

Поделиться Поделиться Вконтакте Одноклассники Telegram

РБК в Telegram

На связи с проверенными новостями